Appartement F3 à vendre 3 pièces - 82,11 m2 NICE - 06
Ref : 2367
489 500 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
VIEUX NICE : Idéalement situé rue de la Préfecture, à deux pas du célèbre Cours Saleya et de la Promenade des Anglais, au cœur du Vieux-Nice, découvrez ce superbe appartement de caractère situé au 5 et dernier étage (sans ascenseur), offrant une superficie de 82 m² habitables et 94 m² au total.
Bénéficiant d'une triple exposition, cet appartement particulièrement lumineux se compose d'un hall d'entrée, d'un agréable séjour-salle à manger avec cuisine américaine entièrement équipée, de deux chambres avec placards, dont une disposant de sa salle de bains privative et l'autre de sa salle d'eau, d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de troisième chambre, d'un WC indépendant ainsi que d'une mezzanine accessible depuis le séjour.
Son véritable atout réside dans son belvédère offrant un panorama exceptionnel et dégagé sur le Château de Nice, les toits du Vieux-Nice, la mer Méditerranée et jusqu'à l'aéroport de Nice. Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la lumière et du charme de la ville.
Les nombreuses fenêtres de toit (Velux), associées à sa triple exposition, permettent à la lumière naturelle de baigner l'appartement tout au long de la journée.
La climatisation peut également être installée afin d'apporter un confort supplémentaire.
Une cave vient compléter ce bien.
Un appartement rare sur le marché du Vieux-Nice, réunissant emplacement privilégié, volumes, luminosité et vue panoramique exceptionnelle.
Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement patrimonial. OLD NICE: Ideally located on Rue de la Préfecturejust steps away from the famous Cours Saleya and the Promenade des Anglais in the heart of Old Nicediscover this superb, character-filled apartment. Situated on the 5th and top floor (no elevator), it offers 82 m² of living space (94 m² in total).
Boasting a triple exposure, this exceptionally bright apartment features an entrance hall, a pleasant living/dining area with a fully equipped open-plan kitchen, and two bedrooms with built-in closetsone with an en-suite bathroom and the other with an en-suite shower room. There is also an additional room that could serve as a third bedroom, a separate WC, and a mezzanine accessible from the living area.
The property's crowning feature is its belvedere, which offers an exceptional, unobstructed panoramic view of the Castle of Nice, the rooftops of the Old Town, the Mediterranean Sea, and as far as the Nice airporta privileged setting to fully enjoy the city's light and charm.
Numerous roof windows (Velux), combined with the triple exposure, ensure the apartment is bathed in natural light throughout the day.
Air conditioning can also be installed for added comfort.
A cellar is included with the property.
A rare find in the Old Nice market, this apartment combines a prime location, generous proportions, abundant natural light, and an extraordinary panoramic view.
This property is perfectly suited as a primary residence, a French Riviera pied-à-terre, or a long-term real estate investment.
Bénéficiant d'une triple exposition, cet appartement particulièrement lumineux se compose d'un hall d'entrée, d'un agréable séjour-salle à manger avec cuisine américaine entièrement équipée, de deux chambres avec placards, dont une disposant de sa salle de bains privative et l'autre de sa salle d'eau, d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de troisième chambre, d'un WC indépendant ainsi que d'une mezzanine accessible depuis le séjour.
Son véritable atout réside dans son belvédère offrant un panorama exceptionnel et dégagé sur le Château de Nice, les toits du Vieux-Nice, la mer Méditerranée et jusqu'à l'aéroport de Nice. Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la lumière et du charme de la ville.
Les nombreuses fenêtres de toit (Velux), associées à sa triple exposition, permettent à la lumière naturelle de baigner l'appartement tout au long de la journée.
La climatisation peut également être installée afin d'apporter un confort supplémentaire.
Une cave vient compléter ce bien.
Un appartement rare sur le marché du Vieux-Nice, réunissant emplacement privilégié, volumes, luminosité et vue panoramique exceptionnelle.
Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement patrimonial. OLD NICE: Ideally located on Rue de la Préfecturejust steps away from the famous Cours Saleya and the Promenade des Anglais in the heart of Old Nicediscover this superb, character-filled apartment. Situated on the 5th and top floor (no elevator), it offers 82 m² of living space (94 m² in total).
Boasting a triple exposure, this exceptionally bright apartment features an entrance hall, a pleasant living/dining area with a fully equipped open-plan kitchen, and two bedrooms with built-in closetsone with an en-suite bathroom and the other with an en-suite shower room. There is also an additional room that could serve as a third bedroom, a separate WC, and a mezzanine accessible from the living area.
The property's crowning feature is its belvedere, which offers an exceptional, unobstructed panoramic view of the Castle of Nice, the rooftops of the Old Town, the Mediterranean Sea, and as far as the Nice airporta privileged setting to fully enjoy the city's light and charm.
Numerous roof windows (Velux), combined with the triple exposure, ensure the apartment is bathed in natural light throughout the day.
Air conditioning can also be installed for added comfort.
A cellar is included with the property.
A rare find in the Old Nice market, this apartment combines a prime location, generous proportions, abundant natural light, and an extraordinary panoramic view.
This property is perfectly suited as a primary residence, a French Riviera pied-à-terre, or a long-term real estate investment.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 93,7 m2
- Surface habitable : 82,1 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : 5ème
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (7,8 m2)
- Séjour (15,3 m2)
- Chambre (8,8 m2)
- Chambre (11,3 m2)
- Salon (21,5 m2)
- Salle de bains (3,3 m2)
- Salle d'eau (5,4 m2)
- WC (0,9 m2)
- Chambre (7,9 m2)
Équipements
Les plus
Dégagée
Général
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
À savoir
- Charges / mois : 158 €
- Taxe foncière : 1032 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 16
- Charges courantes par an : 1897,28 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 24/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1584,0 € et 2144,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
