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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 86,44 m² NICE - 06

Ref : 2354

550 000 €

Honoraires charge vendeur

565 avis (achat/vente) : 9,5/10

Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 86.44 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Lafage Transactions

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Description

VIEUX NICE - Dans un immeuble de caractère avec ascenseur, cet appartement de 86 m² situé au 4e et dernier étage offre des volumes généreux, sur un emplacement premium dans le Vieux-Nice.

Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Sa surface et sa double entrée offrent de belles possibilités d'aménagement : création d'une troisième chambre, cuisine ouverte sur le séjour ou bureau indépendant, selon vos envies. Sa très bonne performance énergétique est un atout rare dans l'ancien.

À deux pas de l'Opéra et de la place Masséna, le cours Saleya, la Promenade des Anglais, la mer et le tramway sont accessibles à pied, ainsi que les commerces et les restaurants du centre historique. Un bien idéal pour une famille, un pied-à-terre d'exception ou un investissement patrimonial au cœur de Nice. OLD NICE - In a characterful building with a lift, this 86 m² apartment on the 4th floor offers generous volumes, in a premium location in the heart of Old Nice.

It comprises a living room, a separate kitchen, two bedrooms, a bathroom and a separate WC. Its size and double entrance offer great potential for reconfiguration: a third bedroom, an open-plan kitchen or a private study, depending on your wishes. Its excellent energy performance is a rare asset in a period building.

Just steps from the Opera and Place Masséna, the Cours Saleya, the Promenade des Anglais, the sea and the tramway are all within walking distance, as are the shops and restaurants of the historic centre. An ideal property for a family, an exceptional pied-à-terre or a long-term investment in the heart of Nice.

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Vue globale

Surface totale : 86,4 m²
Surface habitable : 86,4 m²
Type d'appartement : F4
Étage : 4^ème
Nombre de pièces : 4
- Entrée (8,4 m²)
- Séjour (20,4 m²)
- Chambre (13,3 m²)
- Chambre (15,4 m²)
- Chambre (11,5 m²)
- Cuisine (7,5 m²)
- Couloir (4,1 m²)
- WC (0,9 m²)
- Rangement (1,8 m²)
- Salle de bain (3,3 m²)

Équipements

Les plus

Rue

Général

Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Ascenseur
Interphone
Air conditionné

À savoir

Charges / mois : 137 €
Taxe foncière : 1112 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 40
Charges courantes par an : 1644,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 11/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870,0 € et 1240,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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