Appartement F2 à vendre 2 pièces - 61,27 m2 NICE - 06
Ref : 2296
348 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Situé sur l'Avenue Paul Arènes, au sein d'un bel immeuble parfaitement entretenu, ce superbe appartement de 61,27 m², situé au 2 étage, séduira les amateurs de confort et de belles prestations. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il est en parfait état et ne nécessite aucun travaux.
Dès l'entrée, vous découvrirez un magnifique séjour avec salle à manger, sublimé par un parquet massif et une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace bénéficie également d'un grand placard de rangement avec portes coulissantes, offrant un véritable confort au quotidien. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse de 13 m², véritable prolongement de l'appartement, suffisamment spacieuse pour accueillir une table et profiter pleinement des repas en extérieur ainsi que des journées ensoleillées.
La partie nuit se compose d'une grande chambre de 15,64 m², dotée d'un superbe parquet en chevrons et bénéficiant elle aussi d'un accès direct à la terrasse filante. Elle dispose également d'un vaste placard de rangement avec portes coulissantes, parfaitement intégré. Une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complète ce bien.
L'appartement offre un excellent niveau de confort grâce à sa climatisation gainable, son double vitrage, ses portes à galandage et ses finitions particulièrement soignées. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois moderne, fonctionnel et raffiné.
Vous apprécierez également sa vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis, offrant un agréable panorama sur les terrains de tennis et une belle luminosité tout au long de la journée.
Son emplacement constitue un véritable atout, à seulement quelques minutes de la voie rapide, de la gare et de la Promenade des Anglais, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.
Un garage est disponible à l'achat en supplément.
Un appartement clé en main, alliant élégance, confort, nombreux rangements et situation privilégiée, à découvrir sans tarder. Located on Avenue Paul Arènes within a beautifully maintained building, this superb 61.27 m² apartment on the second floor will appeal to those who value comfort and high-quality features. Fully renovated using premium materials, it is in pristine condition and requires no further work.
Upon entering, you are greeted by a magnificent living and dining area, enhanced by solid wood flooring and high ceilings. The open-plan kitchen blends seamlessly into the living space, creating a warm and inviting atmosphere. This area also features a large storage closet with sliding doors, adding great everyday convenience. The entire space opens onto a delightful 13 m² terracea true extension of the living areaspacious enough for a dining table, allowing you to fully enjoy outdoor meals and sunny days.
The sleeping area comprises a spacious 15.64 m² bedroom featuring stunning herringbone parquet flooring and direct access to the full-length terrace. It also includes a large, seamlessly integrated storage closet with sliding doors. An elegant shower room with a walk-in shower and toilet completes the property.
The apartment offers exceptional comfort thanks to ducted air conditioning, double glazing, pocket doors, and meticulous finishes. Every detail has been carefully considered to create a living environment that is modern, functional, and refined.
You will also appreciate the completely unobstructed viewwith no overlooking neighborsoffering a pleasant panorama of the tennis courts and abundant natural light throughout the day.
Its location is a major asset; it is just minutes away from the expressway, the train station, and the Promenade des Anglais, yet situated in a quiet, pleasant neighborhood.
A garage is available for purchase at an additional cost. A turnkey apartment combining elegance, comfort, ample storage, and a prime locationwell worth discovering without delay.
Dès l'entrée, vous découvrirez un magnifique séjour avec salle à manger, sublimé par un parquet massif et une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace bénéficie également d'un grand placard de rangement avec portes coulissantes, offrant un véritable confort au quotidien. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse de 13 m², véritable prolongement de l'appartement, suffisamment spacieuse pour accueillir une table et profiter pleinement des repas en extérieur ainsi que des journées ensoleillées.
La partie nuit se compose d'une grande chambre de 15,64 m², dotée d'un superbe parquet en chevrons et bénéficiant elle aussi d'un accès direct à la terrasse filante. Elle dispose également d'un vaste placard de rangement avec portes coulissantes, parfaitement intégré. Une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complète ce bien.
L'appartement offre un excellent niveau de confort grâce à sa climatisation gainable, son double vitrage, ses portes à galandage et ses finitions particulièrement soignées. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois moderne, fonctionnel et raffiné.
Vous apprécierez également sa vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis, offrant un agréable panorama sur les terrains de tennis et une belle luminosité tout au long de la journée.
Son emplacement constitue un véritable atout, à seulement quelques minutes de la voie rapide, de la gare et de la Promenade des Anglais, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.
Un garage est disponible à l'achat en supplément.
Un appartement clé en main, alliant élégance, confort, nombreux rangements et situation privilégiée, à découvrir sans tarder. Located on Avenue Paul Arènes within a beautifully maintained building, this superb 61.27 m² apartment on the second floor will appeal to those who value comfort and high-quality features. Fully renovated using premium materials, it is in pristine condition and requires no further work.
Upon entering, you are greeted by a magnificent living and dining area, enhanced by solid wood flooring and high ceilings. The open-plan kitchen blends seamlessly into the living space, creating a warm and inviting atmosphere. This area also features a large storage closet with sliding doors, adding great everyday convenience. The entire space opens onto a delightful 13 m² terracea true extension of the living areaspacious enough for a dining table, allowing you to fully enjoy outdoor meals and sunny days.
The sleeping area comprises a spacious 15.64 m² bedroom featuring stunning herringbone parquet flooring and direct access to the full-length terrace. It also includes a large, seamlessly integrated storage closet with sliding doors. An elegant shower room with a walk-in shower and toilet completes the property.
The apartment offers exceptional comfort thanks to ducted air conditioning, double glazing, pocket doors, and meticulous finishes. Every detail has been carefully considered to create a living environment that is modern, functional, and refined.
You will also appreciate the completely unobstructed viewwith no overlooking neighborsoffering a pleasant panorama of the tennis courts and abundant natural light throughout the day.
Its location is a major asset; it is just minutes away from the expressway, the train station, and the Promenade des Anglais, yet situated in a quiet, pleasant neighborhood.
A garage is available for purchase at an additional cost. A turnkey apartment combining elegance, comfort, ample storage, and a prime locationwell worth discovering without delay.
Localisation
Afficher sur la carte :
Vue globale
- Surface totale : 61,3 m2
- Surface habitable : 61,3 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée
- Séjour
- Cuisine
- Salle d'eau
- WC
Équipements
Les plus
Terrasse
Dégagée
Général
- Surface cave : 1,8 m2
- Chauffage : Collectif radiateur fioul
- Eau chaude : Ballon électrique
- Ascenseur
- Air conditionné
À savoir
- Charges / mois : 180 €
- Taxe foncière : 1479 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 44
- Charges courantes par an : 2169,76 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 15/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 756,0 € et 1024,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
