Maison à vendre 8 pièces - 286 m2 NICE - 06
Ref : 2322
2 900 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Dans un environnement particulièrement recherché de Nice, au cœur du secteur de Gairaut Aire Saint-Michel, cette superbe propriété développe environ 290 m² habitables sur un magnifique terrain de 2 294 m². Bénéficiant d'une exposition plein sud, la villa profite d'une vue à couper le souffle sur la mer, la ville et les collines environnantes.
Son emplacement est particulièrement rare. À quelques minutes en voiture du boulevard de Cimiez et du canal de Gairaut, la propriété bénéficie également d'un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute, tout en offrant un cadre résidentiel calme et verdoyant.
La maison se distingue par ses volumes généreux et la multitude de pièces qui la composent. Au-delà de ses chambres, elle dispose de plusieurs espaces pouvant être aménagés et utilisés selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires : bureaux, dressings, salle de cinéma, salle de sport, bibliothèque ou encore espace de loisirs. Cette grande modularité offre de nombreuses possibilités d'aménagement et permet d'imaginer une maison parfaitement adaptée à chaque mode de vie.
Le rez-de-jardin accueille notamment trois chambres, deux salles d'eau ainsi qu'une belle pièce d'environ 20 m². Ce niveau s'ouvre sur une vaste terrasse ombragée, idéale pour recevoir autour de grandes tablées, prolongée par un superbe jardin plat et paysager donnant directement sur la piscine à débordement.
Au rez-de-chaussée, une magnifique pièce à vivre baignée de lumière s'articule autour d'une cuisine indépendante. Une grande chambre en suite bénéficie d'une ouverture sur une exceptionnelle terrasse offrant une vue panoramique sur les collines et de magnifiques couchers de soleil. Un WC invités ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau, qui profite également d'un accès direct à la piscine à débordement.
Le premier étage propose deux chambres supplémentaires avec salle de bains ainsi que différents espaces pouvant être librement aménagés en fonction des besoins.
À l'extérieur, la propriété dévoile de nombreux espaces agrémentés d'essences méditerranéennes, une piscine à débordement, un terrain de boules ainsi que de vastes terrasses permettant de profiter pleinement du climat et de cette vue exceptionnelle. De nombreuses possibilités de stationnement ainsi qu'un double garage complètent l'ensemble.
La maison présente un énorme potentiel. Les principaux travaux de fond ont déjà été réalisés et permettent aujourd'hui de se concentrer essentiellement sur la modernisation et la décoration. Les futurs propriétaires pourront ainsi personnaliser les différents espaces et créer une demeure véritablement à leur image.
Une propriété rare à Nice, offrant des volumes remarquables, un terrain exceptionnel, une grande liberté d'aménagement et surtout une vue à couper le souffle sur la mer, la ville et les collines, dans un cadre privilégié. In one of Nice's most sought-after areas, in the heart of the Gairaut Aire Saint-Michel district, this superb property offers approximately 290 sq m of living space on a magnificent 2,294 sq m plot. Facing due south, the villa enjoys breathtaking views over the sea, the city and the surrounding hills.
Its location is particularly rare. Just a few minutes' drive from Boulevard de Cimiez and the Gairaut Canal, the property also provides quick access to the main roads and motorway, while offering a peaceful and green residential setting.
The house stands out for its generous proportions and the many rooms it offers. In addition to its bedrooms, several spaces can be adapted and used according to the needs and wishes of the future owners: offices, dressing rooms, a cinema room, gym, library or leisure area. This exceptional flexibility offers numerous layout possibilities and allows for a home perfectly suited to every lifestyle.
The garden level features three bedrooms, two shower rooms and a beautiful room of approximately 20 sq m. This level opens onto a large shaded terrace, ideal for entertaining around a large dining table, extending into a superb landscaped flat garden overlooking the infinity pool.
On the ground floor, a magnificent light-filled living area is centred around a separate kitchen. A large en-suite bedroom opens onto an exceptional terrace offering panoramic views over the hills and beautiful sunsets. A guest WC and several storage areas complete this level, which also benefits from direct access to the infinity pool.
The first floor offers two additional bedrooms with a bathroom, as well as various spaces that can be freely arranged according to individual needs.
Outside, the property features numerous areas planted with Mediterranean species, an infinity pool, a pétanque court and large terraces, allowing full enjoyment of the climate and exceptional views. Ample parking and a double garage complete the property.
The house offers enormous potential. The major structural works have already been carried out, allowing the future owners to focus mainly on modernisation and decoration. The different spaces can therefore be personalised to create a truly unique home reflecting their own style and lifestyle.
A rare property in Nice, offering remarkable volumes, an exceptional plot, extensive possibilities for customisation and, above all, breathtaking views over the sea, city and surrounding hills, all within a privileged setting.
Son emplacement est particulièrement rare. À quelques minutes en voiture du boulevard de Cimiez et du canal de Gairaut, la propriété bénéficie également d'un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute, tout en offrant un cadre résidentiel calme et verdoyant.
La maison se distingue par ses volumes généreux et la multitude de pièces qui la composent. Au-delà de ses chambres, elle dispose de plusieurs espaces pouvant être aménagés et utilisés selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires : bureaux, dressings, salle de cinéma, salle de sport, bibliothèque ou encore espace de loisirs. Cette grande modularité offre de nombreuses possibilités d'aménagement et permet d'imaginer une maison parfaitement adaptée à chaque mode de vie.
Le rez-de-jardin accueille notamment trois chambres, deux salles d'eau ainsi qu'une belle pièce d'environ 20 m². Ce niveau s'ouvre sur une vaste terrasse ombragée, idéale pour recevoir autour de grandes tablées, prolongée par un superbe jardin plat et paysager donnant directement sur la piscine à débordement.
Au rez-de-chaussée, une magnifique pièce à vivre baignée de lumière s'articule autour d'une cuisine indépendante. Une grande chambre en suite bénéficie d'une ouverture sur une exceptionnelle terrasse offrant une vue panoramique sur les collines et de magnifiques couchers de soleil. Un WC invités ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau, qui profite également d'un accès direct à la piscine à débordement.
Le premier étage propose deux chambres supplémentaires avec salle de bains ainsi que différents espaces pouvant être librement aménagés en fonction des besoins.
À l'extérieur, la propriété dévoile de nombreux espaces agrémentés d'essences méditerranéennes, une piscine à débordement, un terrain de boules ainsi que de vastes terrasses permettant de profiter pleinement du climat et de cette vue exceptionnelle. De nombreuses possibilités de stationnement ainsi qu'un double garage complètent l'ensemble.
La maison présente un énorme potentiel. Les principaux travaux de fond ont déjà été réalisés et permettent aujourd'hui de se concentrer essentiellement sur la modernisation et la décoration. Les futurs propriétaires pourront ainsi personnaliser les différents espaces et créer une demeure véritablement à leur image.
Une propriété rare à Nice, offrant des volumes remarquables, un terrain exceptionnel, une grande liberté d'aménagement et surtout une vue à couper le souffle sur la mer, la ville et les collines, dans un cadre privilégié. In one of Nice's most sought-after areas, in the heart of the Gairaut Aire Saint-Michel district, this superb property offers approximately 290 sq m of living space on a magnificent 2,294 sq m plot. Facing due south, the villa enjoys breathtaking views over the sea, the city and the surrounding hills.
Its location is particularly rare. Just a few minutes' drive from Boulevard de Cimiez and the Gairaut Canal, the property also provides quick access to the main roads and motorway, while offering a peaceful and green residential setting.
The house stands out for its generous proportions and the many rooms it offers. In addition to its bedrooms, several spaces can be adapted and used according to the needs and wishes of the future owners: offices, dressing rooms, a cinema room, gym, library or leisure area. This exceptional flexibility offers numerous layout possibilities and allows for a home perfectly suited to every lifestyle.
The garden level features three bedrooms, two shower rooms and a beautiful room of approximately 20 sq m. This level opens onto a large shaded terrace, ideal for entertaining around a large dining table, extending into a superb landscaped flat garden overlooking the infinity pool.
On the ground floor, a magnificent light-filled living area is centred around a separate kitchen. A large en-suite bedroom opens onto an exceptional terrace offering panoramic views over the hills and beautiful sunsets. A guest WC and several storage areas complete this level, which also benefits from direct access to the infinity pool.
The first floor offers two additional bedrooms with a bathroom, as well as various spaces that can be freely arranged according to individual needs.
Outside, the property features numerous areas planted with Mediterranean species, an infinity pool, a pétanque court and large terraces, allowing full enjoyment of the climate and exceptional views. Ample parking and a double garage complete the property.
The house offers enormous potential. The major structural works have already been carried out, allowing the future owners to focus mainly on modernisation and decoration. The different spaces can therefore be personalised to create a truly unique home reflecting their own style and lifestyle.
A rare property in Nice, offering remarkable volumes, an exceptional plot, extensive possibilities for customisation and, above all, breathtaking views over the sea, city and surrounding hills, all within a privileged setting.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 286 m2
- Surface habitable : 286 m2
- Surface terrain : 2 294 m2
-
Nombre de pièces : 8
- Entrée (21 m2)
- Séjour (61 m2)
- Chambre (10 m2)
- Chambre (14 m2)
- Chambre (19 m2)
- Chambre (26 m2)
- Chambre (16 m2)
- Cuisine (17 m2)
- Salle de bains (10 m2)
- Salle de bains (4 m2)
- Salle d'eau (6 m2)
- Salle d'eau (3 m2)
- Salle d'eau (6 m2)
- WC (2 m2)
- WC (2 m2)
- Dressing (7 m2)
- Dressing (2 m2)
- Palier (11 m2)
- Entrée (21 m2)
- Buanderie (9 m2)
- Débarras (8 m2)
- Bureau (11 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Mer
Général
- Chauffage : Individuel chauffage au sol gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 20/12/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2023,0 € et 2737,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
